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上海首批集中供地收官:36宗地块总成交834.7亿元
2022年06月09日 21:04   来源:中国新闻网  

  中新社上海6月8日电 (记者 缪璐)随着一宗位于青浦区重固镇赵巷板块土地的底价成交,金博士游戏:上海2022年首批集中供地8日收官。此次供地共推出36宗地块,总建筑面积425.19万平方米,总起价806.5亿元(人民币,下同)。最终,36宗地块全部成交,总成交金额834.7亿元。

  在为期五天的首轮土拍中,36宗地块全部成交,19宗地块底价成交,占比52.7%;达到中止价进入一次报价环节13宗,占比36.1%。

  对于有19宗地块底价成交,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,这反映出市场偏保守的态度,“这和上海近两个月处于疫情影响状态有关,市场预期产生变化,叠加市场处于调整期,不少房企基于各种压力,可能对于拍地有心无力。因此出现16宗地块仅一家房企报名的情况。”

  虽然超半数地块底价成交,但仍有地块获得房企争夺,有7宗地块竞买人至少为4家。分别位于闵行区七宝、浦锦街道,松江区泗泾、新城,青浦区赵巷、西虹桥。

  对竞拍者而言,纵观上述6个板块此前新房开盘情况,可以发现一个共同特征——变现能力强,即一开盘即售罄或大部分售出概率高。“我们考量是否拿地,利润不是最重要的,流动性、变现能力才是首要考虑的。”有房企如是表示。

  从竞拍者企业性质来看,中指研究院点评称,央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高并且有所斩获,但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业,尤其在热门地块的争夺上,更是鲜有民企的身影出现。

  此外,房企组团参与竞拍成为本轮土拍另一大特征。国企央企组团、央企民企组团、民企之间组团等多种组团形式均出现在此次土拍中。最终,组团房企总计拿下8幅地块。

  有房企直言,“组团参与的好处有很多,对自身的资金要求降低,开发风险减少等,都更适合当下环境。”上海土拍对房企资金要求十分严格,在竞拍土地前,房企有2笔资金需受到监管,第一笔为保证金,为地块起始价的20%。第二笔为监管资金,为地块起始价的110%(如今已下降至90%)。

  相关专家表示,在土拍期间,将会有地块起始价110%-130%的资金被冻结,对于参拍房企而言压力不小,组团可以很大程度分担资金压力,并能同时参与多幅地块竞争。

  中指研究院土地事业部负责人张凯表示,传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲,说明市场对于上海当前发展的认可以及对于未来各新城建设的看好。(完)

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编辑:王丹沁  

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常年法律顾问:上海金茂律师事务所
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